2019年三季度九江房地产市场“三升五降”

　　前三季度，我市房地产市场总体表现为“三升五降”特点。 

　　“三升”： 

　　一是个人住宅新增贷款增加。到2019年9月底，个人住宅购房贷款余额比年初新增贷款134.46亿元，同比增加40.56亿元。 

　　二是商品住宅价格上涨。9月，全市商品住宅销售均价6549元/㎡，同比上涨8.21%，其中中心城区7732元/㎡，同比上涨7.84%；8月，九江70指数显示，房价同比上涨9.3%。 

　　三是二手房交易量增加。1—9月，中心城区二手住宅买卖成交面积97.41万㎡，同比增长16.39%。第三季度，中心城区二手房面积38.02万㎡，环比增长0.45%，同比增长29.54%。 

　　“五降”： 

　　一是土地出让规模和金额下降。据对相关网站初步数据统计，今年前季度出让建设用地面积同比下降48.28%，出让金额同比下降37.74%；第三季度，出让面积同比下降67.78%，，出让金额同比下降71.37%。 

　　二是投资融资规模下降。初步统计，1—9月，全市房地产完成投资同比下降4.4%，降幅较上半年扩大0.4个百分点。全市房地产贷款余额同比减少5.64亿元，全市未发放地产开发贷款，房产开发贷款余额同比减少34.13亿元；住房开发贷款余额比年初减少贷款2.9亿元，同比减少66.39亿元。 

　　三是商品房入市量下降。1—9月，全市批准商品住宅预售面积466.84万㎡，同比下降18.89%，其中中心城区151.32万㎡，同比下降39.72%；第三季度，全市批准商品住宅预售面积135.91万㎡，同比下降37.67%，中心城区60.5万㎡，同比下降39.14%。 

　　四是商品住宅库存减少。截止到9月底，全市商品住宅可售面积、去化时间较年初减少35.23万㎡、1.67个月；中心城区商品住宅可售面积、去化时间较年初减少60.23万㎡、1.66个月。 

　　五是商品住宅成交量下滑。1—9月，全市商品住宅销售面积541.75万㎡，同比下降1.04%，其中中心城区193.4万㎡，同比下降18.18%；第三季度，全市商品住宅销售面积163.68万㎡，环比下降14.52%，其中中心城区74.46万㎡，环比下降22.46%。